天鹅湾小区测评
7.2
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

天鹅湾又名百悦花园,位于海拉尔区海拉尔板块,小区约有39栋商品房住宅,是由多层和高层组成,小区内户型有1居室-5居室,户型面积约49㎡-353㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透,通风采光较好。小区位置较为偏僻,周边基础配套不完善,日常购物及生活不是很方便。

小区优缺点

优点
  • 距小区约1.8km是海拉尔区人民医院,居民就医较为便捷;
  • 距小区约1.1km是和平公园,是休闲放松的好去处。
缺点
  • 小区距大型购物中心较远,居民逛街较为不便;
  • 距小区约335m是中化石油加油站,存在安全隐患。
地段交通
7.4 高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约99m是天鹅湾公交站,该站停靠105路环线河西外环、105路环线河东内环和105环线公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约358m是敖汗路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.1 高于67% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.0

初中

7.5

37个

附近幼儿园

9个

附近小学

5个

附近初中

小区周边教育资源较好,子女上学较方便;距离小区195m左右有金色摇篮婴幼园,该园是一所民办幼儿园;距小区1.2km左右有呼伦贝尔市中心城新区贝尔小学,该校是一所公立小学;距离小区约1.6km有海拉尔第十一中学,该学校是一所公办学校。
居住品质
6.0 高于88% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区道路两旁种有一些树木,植被整体生长较旺盛,但是比较稀疏,观赏性不高;小区室外公共区域每天都有人员进行清扫,定期按楼层进行垃圾的收集和清运,卫生状况较好;小区内有喷泉和凉亭,方便居民夏日纳凉,还有活动中心,内有儿童滑梯等设施供大人和儿童休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色、灰色和棕橘色为主色调。小区物业对外立面维护情况较好,外立面整体看上去较新。
楼栋分布
小区约有39栋商品房住宅,是由多层和高层组成,小区内户型有1居室-5居室,户型面积约49㎡-353㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透,通风采光较好。
出入口
小区出入口位于海拉尔区贝尔街南侧百悦花园18号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 景观喷泉;
  • 休闲凉亭;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区保洁定期会对公共区域进行清洁,能够基本保证居民的居住环境干净整洁;物业人员也会安排专业人员定期检修电梯等设施,以保障居民能够安全使用。
安保
小区门口有保安亭,外来车辆进出需进行登记;小区内保安配备充足,会有保安不定时进行巡逻;小区监控分布密集,并且与110联网,有突发情况方便及时处理。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
7.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.5

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

1个

便利店

商业配套
龙凤新天地购物广场距离小区约2.9km,距离较远,居民逛街购物较不便;距离小区约153m有胜龙超市,可以满足小区居民日常的居家采购;距离小区约1.5km有壹家火锅,居民吃饭比较方便。
医疗资源
距小区约1.8km是海拉尔区人民医院,是二级甲等医院;距离小区大约1.7km有建新社区卫生服务站,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗;距离小区约193m有康宁大药房(满洲里中路店),居民日常买药比较方便。
生活服务
距离小区2.5km有鑫鼎农贸市场,居民买菜较为便捷;距离小区1.1km左右有中国银行(呼伦贝尔市民生大厦支行),居民办理一些金融类业务较方便;中国电信(敖汗路营业厅)距离小区约275m,居民可来此办理各项通讯类业务。
公共资源
距小区约1.1km是和平公园,是休闲放松的好去处;距小区约1.9km是奋斗镇派出所,方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多,距离小区2.1km左右有十二生肖派对空间,喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐;距小区1.9km左右有金足缘按摩院,居民可以来这里泡脚按摩;距离小区约167m是练尚健身,居民空闲时间可以来这里运动健身。
交易价值
7.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.6

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说,可以选择49㎡左右的1居室,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于有子女和预算充足的家庭来说,可以选择353㎡左右的5居室,居住空间较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。小区周边配套不完善,建议业主可适当调整房价,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,可以选择租住49㎡左右的1居室,房租相对较低,生活压力相对较小;对于家中有子女和老人的租房者来说,可以选择353㎡左右的5居室,户型面积较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
业主在出租时可以以合租的方式出租,刚需型人群要租房时更易接受,提高出租速度;业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
用户评价
6.8 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内道路会有专门的人员打扫,楼道里的卫生也定期会有人打扫,卫生比较干净;小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽,生活状态较好;小区周边配套设施尚未完善,居民日常生活便捷度一般。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主,居民整体素质较高;小区内老人、小孩相对多一些,居住氛围高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦,邻里关系和谐温馨。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.38元/m³
  • 第二阶梯5.07元/m³
  • 第三阶梯6.76元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.465元/度、1-10千伏为0.455元/度、35-110千伏为0.455元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4.6/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费