东方明珠小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 东方明珠小区位于海拉尔区海拉尔板块，小区楼栋是由26栋左右的多层住宅构成，建筑面积约230000 ㎡，容积率1.91左右，小区户型面积有55㎡-162㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离呼伦贝尔市人民医院较近，方便居民就医；
- 小区距离万家惠农贸市场较近，方便居民采购食材。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离东方明珠公交站约225m，1路、6路公交在该站点停靠；距离蒙天公司公交站约363m，1路、6路公交在该站点停靠；距离仁和家园公交站约404m，6路、9路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离木兰街立交桥约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
7个
附近初中
欣欣幼儿园距离小区约220m，是一所私立幼儿园；沿山路小学距离小区约592m，是一所公立学校；海拉尔区第七中学(东校区)距离小区约515m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率30%左右，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，有健身器材供业主锻炼身体；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的多层住宅构成，建筑面积约230000 ㎡，容积率1.91左右，小区户型面积有55㎡-162㎡左右的1-2居室和4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在尼尔基路77号附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.91
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区的出入口以及单元门没有设置门禁，外来人员可以随意进出；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
晶品国际生活广场(商城西路店)距离小区约2.6km，距离较远，居民购物不便；惠佰佳生活超市(呼伦店)距离小区约386m，商品齐全，方便居民日常生活；蒙源回府距离小区约198m，方便居民就餐。
医疗资源
呼伦贝尔市人民医院距离小区约2.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；王学举中医综合诊所距离小区约390m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；华药堂距离小区约235m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
万家惠农贸市场距离小区约723m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(加格达奇路支行)距离小区约679m，方便居民办理理财业务；中国电信(呼伦大街营业厅)距离小区约378m，方便居民办理通信业务。
公共资源
伊敏河公园距离小区约1.9km，全天免费开放，方便居民日常休闲；呼伦街道办事处距离小区约226m，方便居民办事。
休闲娱乐
淡然台球室距离小区约989m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；希瓦瑜伽会馆距离小区约1.4km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；圣嘉康帝美容康体中心距离小区约729m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
该小区约78㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区161㎡左右的4居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择78㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择161㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.8 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.38元/m³
- 第二阶梯5.07元/m³
- 第三阶梯6.76元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.465元/度、1-10千伏为0.455元/度、35-110千伏为0.455元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 4.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费