滨州明珠小区测评
7.5
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

滨州明珠小区位于根河区根河板块,为商品房住宅。小区内约有13栋楼,均为多层建筑;小区户型有1居室和2居室,户型面积约为67㎡-106㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透,通风较好,居住较为舒适。小区周边商业、生活配套完善,居民生活便利。

小区优缺点

优点
  • 小区距离海拉尔区华鸿农贸商场较近,居民买菜方便;
  • 小区距离伊仕丹购物广场较近,居民购物方便。
缺点
  • 小区距离仁德里街/车站路(路口)较近,居民早晚高峰出行较拥堵;
  • 小区距离中国石油加油站(河西站)较近,有一定的安全隐患。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约224m是火车站公交站,有1路、3路、4路等多辆公交车在此停靠,居民乘坐公交出行方便;小区距离仁德里街/车站路(路口)约187m,居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.7

初中

8.5

38个

附近幼儿园

13个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,子女上学较方便;呼伦贝尔市海拉尔区铁路幼儿园距离小区约497m,该园是一所公办幼儿园;距小区298m左右有铁路第二小学,该校是一所公办小学;海拉尔区第七中学距离小区约792m,该学校是公办学校。
居住品质
6.0 高于84% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内有多处树丛茂密的林荫道和凉亭长椅,适合居民散步乘凉。小区道路两旁种植着各类绿植,春夏季节葱郁茂密,观赏性较高。小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。小区物业对外立面维护较好,楼栋外立面没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区内约有13栋楼,均为多层建筑;小区户型有1居室和2居室,户型面积约为67㎡-106㎡,适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区有3个出入口。东北门位于仁德里街12号附近,人车均可通行。东南门位于仁德里街6号附近,仅行人可通行。停车场位于东南门西侧,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 健身设施;
  • 活动中心;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业对业主比较负责任,管理服务比较不错。物业有专门的清洁人员打扫地面垃圾,小区环境干净整洁。物业工作人员也会对园区公共设施进行维修,让居民能够安心使用。小区内还有专门的园林养护人员,经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区配备多名安保人员,他们24小时轮岗值班,并在小区内外随时巡逻,及时解决小区居民意外发生的问题。小区内监控设施完善,并与110联网,警局人员发现异常可以随时支援,确保居民的生命财产安全。小区内设有门禁,外来人员进入小区需要征得业主授权并登记在册,防止陌生人员入内。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
生活配套
8.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.5

餐饮服务

8.3

银行金融

8.7

3个

购物中心

暂无

商场

125个

超市

15个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,伊仕丹购物广场距离小区约1.5km,居民可来此购物休闲;距离小区约84m有福兴超市(铁鑫小区店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
呼伦贝尔市第四人民医院距离小区约281m,可满足居民基本的医疗需求;距离小区大约454m有仁德礼社区卫生服务站,居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较齐全,海拉尔区华鸿农贸商场距离小区约1.1km,可供居民日常采买;距离小区202m左右有中国联通(铁路IP超市店),居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较丰富,伊敏河公园距离小区约1.4km,公园内植被丰富,空气清新,居民可带着家人一起来此游玩。海拉尔车站派出所距离小区约245m,可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多,距离小区424m左右有唱吧麦颂KTV(河西火车站店),居民下班后可以来这里唱歌娱乐;距小区417m左右有养生湾足疗,居民可以来此按摩放松。
交易价值
6.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

7.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说,可以选择68㎡左右的1房,户型面积较小,总价较低,可以减轻购房压力;对于有子女的家庭来说,可以选择106㎡左右的2房,居住空间较大,房间较多,可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近,上班族上下班出行方便,业主可将房屋出售对象定位到上班族,有利于加快出售速度。建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择68㎡左右的1房,户型面积较小,租金较低,可以减轻经济负担;对于家中有子女的租房者来说,可以选择106㎡左右的2房,房间较多,方便给孩子留出独立的空间。
出租
本小区周边公交出行比较便利,且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全,对于上班族来说吸引力比较大,面向这部分人群更有利于房屋出租;业主也可以对要出租的房屋适当完善室内的家电配套,保持房屋干净整洁,吸引租客,以便更快的出租。
用户评价
6.7 高于54% 本商圈小区
居住体验
小区居委会会组织广场舞以及公益活动等,增进居民之间的亲密度,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。小区周边商业、生活等各项配套设施完善,居民日常生活便捷度较高,居民的居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领,年轻人较多,整体综合素质较高;还有少部分为三口之家或三世同堂家庭,也有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围高,邻里之间也会经常互相帮助,相处和睦。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.38元/m³
  • 第二阶梯5.07元/m³
  • 第三阶梯6.76元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.465元/度、1-10千伏为0.455元/度、35-110千伏为0.455元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 4.6元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费