空中花园小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 空中花园位于天山区碱泉街板块，于2005年竣工，由新疆康普建设投资有限公司开发完成。小区容积率约1.42，由约50栋多层别墅住宅组成，小区主推116㎡左右的三居室和146㎡-260㎡左右的四居室，适合改善型住房人群。小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区周边生活配套设施完善，能够满足居民的日常生活所需；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离地铁站2.5km以上，居民地铁出行不方便；
- 小区于2005年竣工，房龄较老。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
799米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离地铁1号线南门地铁站约2.6km，距离小区较远，居民地铁出行不便利；小区距离煤化厂公交站约236m，途经本站的公交线路有36路、505路、801路等；距离翠泉路口公交站约308路，途经此站的公交车有911路、S103路；距离戒毒所公交站约407m，途经此站的公交车有36路、505路、801路、902路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离东环路1.9km，驾车出行快捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
8.0
49个
附近幼儿园
18个
附近小学
28个
附近初中
小区距离海豚幼儿园约107m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离乌鲁木齐市第七十三小学约1.3km，该学校是一所公办小学；距离乌鲁木齐市第四十九中学约613m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
7.5 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约35%，绿化以高大的树木与矮小的灌木为主；小区内有小广场，夏天晚饭以后居民喜欢到小广场乘凉，还有一些居民在这里跳广场舞；小区里还有乒乓球桌、网球场、健身器材等，供居民平时锻炼身体。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以棕色涂料为主，；建筑品质较好，防水防潮效果较好；小区于2005年竣工，房龄较老，物业维护工作做的比较好，外立面没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约1.42，由约50栋多层别墅住宅组成，小区主推116㎡左右的三居室和146㎡-260㎡左右的四居室。小区南北通透，采光通风较好。
出入口
小区有6个出入口，南1门和南2门在东大梁西街480号附近，南2门在南1门的北边；北门在翠泉路空中花园附近，西南1门在东大梁西街与翠泉路交叉口东50m左右，东南门在东大梁西街480号附近。西北门仅行人可以通过，在东大梁西街与大湾北路交叉口东北50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 930户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.42
社区总设施
- 小区广场；
- 喷泉；
- 乒乓球桌；
- 网球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，工作认真，居民有问题能得到较及时的处理。保洁阿姨态度热情，认真负责，每天定时清理小区内的树叶、垃圾，小区道路上路面干净整洁。物业会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
12个
便利店
商业配套
小区距离世界冠郡·7英里商业中心约909m，是一个欧洲风情小镇街区，里面有餐饮美食，可以购物娱乐，是一个综合性的商业中心，居民休闲购物方便；距离合家乐约124m，居民生活必需品配备齐全；距离百惠特购物约238m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离自治区中医医院（幸福路分院）约1.6km，该医院是一所一级甲等医院；距离中环路北社区卫生服务站约101m，能够满足居民日常的看病需求；距离百草堂大药房（幸福路2店）约456m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离新泉街蔬菜副食品市场约1.7km，里面有蔬菜、水果、肉类、海鲜等，居民买菜方便；距离建设银行24小时自助银行（乌鲁木齐大湾北路分理处）约412m，居民自助存取款较方便；距离中国联通（幸福路营业厅）约718m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离乌鲁木齐体育公园约1.7km，公园绿化很好，有很多绿植，种着各样的花朵，里面还有篮球场，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；距离天山区幸福路办事处约760m，居民如要办理相关业务非常方便。
休闲娱乐
小区距离薪薪网络（大湾店）约872m，是电竞爱好者的理想去处；距离素心瑜伽约1.1km，深受年轻女士的喜爱；距离花园桌球约863m，周边的男士经常来此进行切磋球技。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡左右的三居室，小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择146㎡-260㎡左右的四居室，户型面积较大，家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区周边教育资源丰富，有孩子在上学的家庭比较看重教育资源，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，一定程度上，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于有孩子的家庭来说，建议租住116㎡左右的三居室，周边学校较多，孩子上学比较方便；对于追求高品质生活的租户来说，可以选择146㎡-260㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区距离世界冠郡·7英里商业中心较近，而且周边公交线路较多，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。对于面积较大的房型，可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度。
用户评价
7.5 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感，还有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区别墅有联排，双拼，叠拼，小独栋，主推大面积户型，总房价较高，因此小区业主以高收入人群为主，人群素质普遍较高。小区房龄较老，居住人群比较稳定；。居民居住时间较久，老邻居们彼此熟悉，邻里关系更为和谐。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 居民生活用水4.25元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 居民生活用电价0.419元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 居民生活用天然气1.34元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费