桃花源纪小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 桃花源纪小区位于鄱阳区鄱阳板块；小区共有59栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.6；小区户型为2-5居室，户型面积约88㎡-135㎡，主力户型为95㎡左右的3居室，适合改善置业人群；小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近环湖公园，方便居民散步和晨练；
- 小区临近鄱阳县妇幼保健院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率为30%，绿化环境比较一般。
地段交通
7.4 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约118m有桃花园纪公交站，该站停靠鄱阳101路内环、鄱阳101路外环公交车；距离小区约200m有东湖医院公交站，该站停靠鄱阳101路内环、鄱阳101路外环公交车；距离小区约798m有建材大市场公交站，该站停靠鄱阳101路内环、鄱阳101路外环公交车，居民乘公交出行比较方便；临近小区约530m有人民南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.6 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
8.0
32个
附近幼儿园
9个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约141m有雏鹰幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约154m有马家冲小学，该小学是公立学校；距离小区约498m有鄱阳一中新校区，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.0 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，花园内覆盖较多绿植，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区内有人工湖，设有小桥，旁边的绿植比较茂密。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面由白色和蓝色的涂料组成；小区开发时间较早，但外立面整体保持的比较新，没有出现老化褪色或者墙皮脱落的迹象。
楼栋分布
小区共有59栋楼，以多层住宅楼为主，容积率为3.6；小区户型为2-5居室，户型面积约88㎡-135㎡；主推户型为95㎡左右的3居室，适合改善置业人群。
出入口
小区有3个出入口，东门靠近东湖大道，居民驾车出行比较便利；南门靠近米兰坊；北门位于人民南路197号附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 548户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 人工湖；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.55
停车费
- 地面160.00元/月
生活配套
7.2 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约2.9km有时代嘉华购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约206m有五一超市(鄱阳一店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约89m有多胖小龙虾，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约783m有鄱阳县妇幼保健院，居民就医比较方便；距离小区约228m有戴氏诊所，居民轻微感冒时方便去就诊；距离小区约81m有中央城大药房(东湖店)，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约663m有城东商住城农贸市场，方便居民购买食材；距离小区约233m有鄱阳农商银行(人民南路支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约134m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1km有环湖公园，居民晨练跑步或晚饭后散步比较方便；距离小区约1.1km有鄱阳县公安局新桥派出所，方便居民解决日常纠纷；距离小区约794m有鄱阳县鄱阳镇人民政府，方便居民咨询或处理相关问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1km有英皇国际娱乐会所(环湖花园西)，方便居民唱歌消遣；距离小区约1.4km有金威健身，居民日常健身锻炼比较方便；距离小区约166m有鄱阳同创嘉禾影城，方便居民下班后去看电影。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择88㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择130㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，小区内健身娱乐设施齐全，环境比较安静，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
小区周边教育资源比较丰富，建议有小孩上学的家庭选择租住88㎡左右的2居室，可满足基本居住需求，而且方便孩子上学；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
出租
小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读父母，可以加快房屋出租速度；小区周边医院、药店、超市、菜市场等配套比较齐全，可以将房屋出租给安置老人的租客，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议业主适当装修一下房屋，配备基础家具家电，从而吸引租客。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边医院、超市、菜市场等配套比较齐全，居民就医或购物都比较方便；小区内物业管理比较负责，居民居住比较有保障；小区内安静整洁的环境，保证了居民的居住舒适感；邻里相处的比较和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费