友邦玫瑰公馆小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 友邦玫瑰公馆属于信州区信州板块，小区由河南省友邦置业有限公司开发，于2014-2019年建成，小区建筑面积约51954 ㎡，容积率约2.4，绿化率约35%，小区由小高层住宅组成，总共约14栋楼，主力户型为104㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2014-2019年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离上饶市第十小学较近，上下学可能会有拥堵现象；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约126m处有九龙湖 - 公交站，8路、16路、29路等多路公交车停靠此站，距离小区约251m处有九龙湖西 - 公交站，12路、25路、G002路等多路公交车停靠此站，距离小区约529m处有龙潭湖宾馆 - 公交站，12路、夜104路、夜118路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离吉阳中路约445m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.2
初中
8.2
74个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
距离小区约547m处有上海宏翔幼儿园奥林至尊分园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.1km处有上饶市第十小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.5km处有广信区第七中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.7 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.5
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内采用绿色多元化，绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖，整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和黑褐色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014-2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约51954 ㎡，容积率约2.4，总共约14栋楼，小区由小高层住宅组成，主力户型为104㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西一门、西二门、北门、地下停车场入口。北门位于广信区G320(三清山中大道)，在飞凡名车东方。西一门位于广信区槠溪北路，在仁冬贸易商行南方。西二门位于广信区槠溪北路，在仁冬贸易商行北方。地下停车场入口位于广信区槠溪北路，在西一门东北方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1500户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上饶友邦物业管理有限公司。
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共1287车位
- 地上287个，地下1000个
车位比
- 1:0.86
停车费
- 地面300.00元/月，地下350.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
32个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约526m处有友邦商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.6km处有大润发(凤凰店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约73m处有绿仓便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.9km处有广信区第三人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.3km处有信州区北门街道民生林芳珷社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约847m处有九悟堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.7km处有第三农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约540m处有上饶银行(斯达社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.3km处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约877m处有龙潭湖公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有上饶市图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.6km处有上饶市政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有好声音ktv，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有大地影院(上饶龙华世纪城店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有简好瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约790m处有悦体游泳健身，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为104㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为133㎡左右的三居室。
卖房建议
小区距离公交站较近，业主可针对附近的上班族进行出售，有利于房屋出售；小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。
租房建议
单身租房人士可合租104㎡左右的三居室，可以分摊房租费用，减轻经济负担；对于家庭租户，可以选择整租104㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区采取人车分流，居民在小区活动安全系数较高；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.2元/m³
- 第二阶梯1.85元/m³
- 第三阶梯3.8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6元/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.9元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 5.1元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费